Sehr geehrte Kunden und Interessierte!
Sämtliche Medien berichten über die steigenden Zinsen und darüber, dass für viele Menschen der Traum vom Eigenheim nicht mehr realisiert werden kann.
Jedoch wird bei dieser Betrachtung die große Gruppe der Besitzer von Eigenheimen nicht angemessen beachtet.
Hier werden viele Besitzer große Probleme bekommen sobald es um die Prolongation – Anschlussfinanzierung geht.
Diese Besitzer stecken in einem Dilemma, denn nicht nur das durch die Zinserhöhung die Hypothekendarlehen teurer werden, erschwerend kommt der Wertverlust der Immobilie hinzu!
Jetzt fragen Sie sich: „wie jetzt Wertverlust?“
Die Immobilien sind doch im Wert deutlich gestiegen! Das ist auch richtig!
Ich möchte es versuchen einfach zu erklären.
Die Absicherung der Hypothekendarlehen funktioniert etwas komplizierter.
Hier sind die Bonität des Besitzer und der Beleihungswert der Immobilie maßgeblich.
Der Marktwert der Immobilie ist hierfür nicht relevant, dass ist der Wert den die Immobilie beim Verkauf erzielen würde.
Bei der Finanzierung der Immobilie ist der Beleihungswert von entsprechender Bedeutung.
Der Beleihungswert ist der Wert bis zu dem die Bank einfach gesagt die Hypothek gewährt bzw den Zinssatz.
Selbstverständlich kann man auch über diesen Wert eine Immobilie kaufen und auch finanzieren jedoch mit Risikoaufschlägen die sich im Zinssatz widerspiegelen.
In der zurückliegenden Niedrigzinsphase war das alles kein Problem für den Käufer. Es spielte keine Rolle, ob 1% oder 1,5% Zinsen gezahlt werden müssen. Die Belastung war inklusive Tilgung locker zu leisten.
Doch jetzt wird dieses zum enormem Problem.
Den die Hypothekenbanken haben Angst und schätzen daher den Wert der Immobilie deutlich geringer ein.
Bei einem möglichen Zwangsverkauf der sich bei einem völligen Zahlungsausfall des Besitzers ergibt erzielt man leider nie den besten Preis. Das ist schon immer so dazu kommen aufgrund in diesem Fall weitere Kosten durch Gericht und Gutachter.
Dazu soll ich nicht kommen!
Aber was bedeutet das für ihr Immobilie im konkret?
Das kann ich Ihnen gerne ihm persönlichen Gespräch unter Einbeziehung der konkreten Daten ihrer Immobilie sagen.
Eine Sache vorweg, sichern Sie sich rechtzeitig ab und warten Sie nicht bis die Zinsbindung ausläuft. Es gibt für alles eine Lösung und das entsprechende Produkt im Finanzwesen.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Ihr
Stefan Biedebach
freier zertifizierter Sachverständiger für Immobilien